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【政策导航】南充市房地产管理局做客政策导航节目

访谈介绍

嘉宾:南充市房地产管理局

时间:2021年5月18日

简介:南充市房地产管理局做客政策导航节目,讲解购买的预售商品房面积出现差异该怎么办?购买的商品房因开发商原因办不了证该怎么办?房产查询有哪些便民措施?哪些人员可以享受公共租赁住房保障等相关政策。

访谈图片
文字实录

杨长久:主持人好!各位听众朋友们大家好!我是南充市房地产管理局党委书记、局长杨长久,很高兴有机会再次来到南充市广播电视台1004综合广播政策导航节目,能与广大听众朋友面对面的进行交流互动。首先,我代表市房管局向长期以来关心、支持房管工作的听众朋友表示真诚的感谢!

我局成立于1962年,内设八科一室,下设十个事业单位,主要职能职责有四个方面。

一是负责全市房地产相关法律法规的宣传贯彻。房地产业发展战略规划的研究和政策制定、房地产市场监管、房地产测绘成果审核、房地产交易管理和档案管理,依法对市辖区房地产业直接管理,对五县一市房地产业进行行业管理与业务指导。

二是牵头负责全市住房保障政策制定和住房保障工作落实情况的监督管理。

三是负责市辖区物业企业及其活动监管、房屋维修资金归结和使用监管。

四是负责政府直管公房管理、白蚁防治和房屋安全鉴定、住房制度改革等工作。

去年以来,我们坚持用态度说话,用数据说话,用事实说话,紧紧围绕全局51020工作目标,团结一心、担当作为,打好打赢了三大战役。一是打好了疫情防控的阻击战。在去年取得疫情集中防控胜利的基础上,通过制度、人员、物资保障,继续做好疫情的常态化防控。并通过问需于企、问计于企、送策于企,出台了《应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》,推动开发企业复工复产,扭转了因疫情导致的商品房滞销局面。二是打好了目标任务的攻坚战。通过全系统干部职工的共同努力,全年365滚球盘:房地产开发投资和商品房销售面积分别居全省第四和第二位,位于第一方阵。在市辖三区开展小区库存车位向非小区业主销售试点,盘活了开发企业积压资金。深入推动窗口业务一窗受理,得到了大家的称赞,出台了《商品房预售资金监管办法》,全面实现了见钱网开,网签即备案,得到了开发企业的普遍好评。去年城镇棚改、老旧小区改造,新开工均实现100%的开工,老旧小区改造竣工率达65%。将顺庆区4000多套直管公房纳入棚户区“改扩翻建”工程,推动安居工程出色出彩,365滚球盘:在省政府工作推进会上作了经验交流。继续多形式做好《南充市物业管理条例》的宣传贯彻,组建成立了物业行业综合党委,创新小区治理新模式,取得了较好的成效。三是打好了正风肃纪的持久战。强化政治引领,经常性开展纪律学习,有针对性地开展廉政风险防控,开展机关作风整顿,驰而不息纠治四风。一年来党风廉政建设成果显著,社会满意度测评持续向好,实现了全系统安全稳定的良好局面。目前,我们正按照中省市的安排部署,自上而下通过有计划、有重点、有目的的学习,在全系统掀起了党史学习教育的热潮,并以此为契机,在房地产领域推进服务零距离、楼盘零风险、监管零差错活动。在物业行业领域推进问题在小区征集,纠纷在小区调节,矛盾在小区化解的活动。在住房保障领域推行一卡通,一次办全覆盖活动。我们希望通过务实的举措,不断提高工作服务水平,继续保持良好的房管形象。

在此,我们欢迎广大市民对我们的工作提出宝贵的意见和建议,也希望大家在接下来的环节积极提问题,和我们365滚球直播。谢谢!

互动环节

主持人:现在购买新房普遍都是预售房,大家也都知道,预售面积都是按照图纸计算出来的,如果说我购买的预售商品房面积出现差异该怎么办?

答:如果你购买的预售商品房出现面积差异,买卖双方首先应按照合同约定来处理,也就是法律的“约定优先”原则。如果双方在合同上没有约定出现面积差异处理方式的,应按照《城市商品房预售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为依据,来协商解决面积差异问题。即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:一是面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;二是面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如双方协商不成,建议你可通过司法途径向当地人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

主持人:假如有市民遇到购买的商品房因开发商原因办不了证该怎么办?

答:按照国家不动产登记条例等相关政策规定,开发商新建商品房楼盘经竣工验收备案,应到不动产登记机构申请办理首次登记后,购房户方能申请办理《不动产权证》。如无法办证,建议你:一是尽快到不动产登记中心咨询办证具体情况;二是可通过司法途径维护自身合法权益,以避免因此而带来的损失。

主持人:为什么有时查询房产信息既要到房管部门查,又要到不动产部门查?

答:自2016年9月市不动产登记业务从房管部门分离以后,目前房管部门的房产档案查询业务只能涵盖2016年9月23日以前的涉房数据。如市民需要查询2016年9月23日以后的不动产档案,则要到市辖三区不动产登记机构查询。

主持人:房产查询有没有便民措施?

答:鉴于365滚球盘:享受国家低保人群,每年实行定期的资格认证,由此涉房查询人数较多、时间集中、查询人员年龄偏大、身体状况较差等实际情况,目前经与市民政主管部门和市辖三区街道、乡镇部门衔接,商定由街道(社区)、乡镇负责收集本辖区内低保查档人员身份证明后,统一交市房管部门集中查询。免去了市民各自分散查档流程,通过部门沟通联系让群众少跑路。

主持人:物业需要收费我想大家都理解,那么相应的物业公司也应当提供对等的服务,现阶段物业服务应当包含哪些内容?

答:主要包括(一)建筑物共有部位的维护和管理;(二)共用设施设备的日常运行、维护和管理;(三)公共绿化的养护和管理;(四)公共道路及场地的清扫保洁和公共环境卫生的维护;(五)安防监控、消防安全管理、安全巡查和防范等工作;(六)二十四小时门卫管理和车辆停放管理;(七)公共秩序维护和突发事件应急处置;(八)物业服务档案、物业档案和监控视频等档案资料的管理;(九)法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

主持人:请问365滚球盘:房屋维修资金收取标准是多少?

答:2010年起,365滚球盘:维修资金归集标准为:配电梯房屋建筑面积每平方米40元,未配电梯房屋建筑面积每平方米30元。

主持人:2021年全省住房保障工作要点出炉,包括坚持“房住不炒”定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,进一步规范发展公租房,有重点地发展保障性租赁住房(原政策性租赁住房),大力实施老旧小区改造,稳步推进棚户区改造,因地制宜推进共有产权住房建设,完善“2+X”的住房保障体系,实现与住房市场体系有机衔接,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等。那目前365滚球盘:申请公共租赁住房需要具备哪些条件?

答:一是要具备主城区城镇户口;二是无自有产权住房,或自有产权住房面积在人均最低保障面积15平方米以下的(优先解决无房户);三是正在享受城市居民最低生活保障待遇的。(顺庆、高坪、嘉陵均需提供低保证明。)

主持人:哪些人员可以享受公共租赁住房保障?

答:一是城镇中等偏下及低收入住房困难家庭(申请人在本地无住房或者家庭人均住房面积低于15平方米);二是“新市民”群体,主要是新就业未满五年的大学生、青年教师、青年医生等;三是外来务工人员(在本地连续工作5年,无住房,有稳定收入);四是市县(市、区)政府引进的特殊专业人才和在本行政区域内工作的全国劳模、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭按属地申请公租房,不受收入限制。

主持人:申请公共租赁住房办理程序是怎样的?

答:凡符合享受公共租赁住房条件的家庭,需在户口所在地社区进行申请,由社区、街道办事处、县(市、区)公共租赁住房主管部门审核确定,目前市辖三区均设有住房保障部门专门负责审查、抽检、核实、确定轮候名单。咨询电话:顺庆2221060,高坪 3350486,嘉陵3865025)

主持人:公共租赁住房租赁补贴标准是怎样规定的?

答:目前365滚球盘:市辖三区执行的标准分别是:顺庆区租赁补贴按每人15平方米标准计算,每人每月每平方米补贴12元。高坪区租赁补贴按每人15平方米标准计算,每人每月每平方米补贴6元。嘉陵区租赁补贴按每人15平方米标准计算,每人每月每平方米补贴10元。

主持人:节目最后请今天的带队领导杨局介绍市房地产管理局下一步工作安排。

杨局长:下一步,我们将继续围绕市委、市政府中心工作,以服务产业、服务群众作为根本任务,抓指标、保目标、抓服务、提职效、抓作风,为南充打造成渝第二城、争创全省经济副中心、打造双城经济圈次极核,作出来更多更大的贡献,以优异的成绩,向党的百年华诞献礼,谢谢大家。


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